Квартал Красный Октябрь
Три клубных особняка на Болотной набережной, 9. Застройщик дома: Гута-Девелопмент. Класс делюкс. В продаже квартиры площадью 70-447 м², цена от 310,9 млн ₽, метр стоит 2,7-3,5 млн ₽. Высота домов 7 этажей. Район ЦАО, Якиманка. Ближайшие станции метро: Полянка и Кропоткинская.
Квартиры продают с отделкой white box, общие залы отделаны натуральными материалами в спокойных тонах. В особняках есть резиденции с приватными террасами, дровяными каминами и видами на храм Христа Спасителя, воду и парковые пейзажи.
Плановый срок сдачи был III квартал 2026 года, он уже прошёл. Сдан ли дом сейчас, уточним по телефону.
Как оформляется покупка
Сначала проверяем статус дома. Если он сдан, квартиру покупают по договору купли-продажи. Вы подписываете договор с продавцом, платите и регистрируете переход права собственности. Ключи передают после расчётов.
Если дом ещё не сдан, покупка идёт по договору участия в долевом строительстве. Деньги кладут на счёт эскроу в банке. Застройщик получает их только после сдачи дома. До этого момента сумма лежит на счёте и защищает покупателя: если стройка остановится, деньги вернут.
Ипотека и рассрочка
Квартиру в этом доме можно купить в ипотеку. Банк проверяет объект и заёмщика, после одобрения вы вносите первый взнос и подписываете кредитный договор. Дальше сделка идёт по той же схеме: договор купли-продажи или договор участия, расчёты, регистрация.
Рассрочка тоже возможна. Условия обсуждаются с продавцом индивидуально: размер первого платежа, график остатка, общий срок. Конкретные параметры зависят от квартиры и продавца, их мы называем на консультации.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Да, такую схему обсуждают. Вы описываете свою квартиру: адрес, площадь, состояние, примерную цену. Мы смотрим, подходит ли она под зачёт, и называем условия. Часть стоимости новой квартиры закрывается вашей, остаток доплачивается деньгами или в ипотеку. Итог зависит от оценки и согласия продавца.
Что проверить перед сделкой
Проверьте право продавца распоряжаться квартирой. Запросите выписку из ЕГРН: в ней видно собственника, обременения, аресты. Сверьте площадь и адрес с документами.
Если дом не сдан, смотрите разрешение на строительство и проектную документацию. Убедитесь, что договор участия зарегистрирован, а деньги идут на счёт эскроу.
Проверьте, нет ли долгов по коммунальным платежам и налогам. По квартире с отделкой white box уточните, что именно входит в неё: стены, стяжка, разводка.
Если покупаете в ипотеку, согласуйте объект с банком до подписания договора. Иначе сделку могут не одобрить.
Перед подписанием читайте договор целиком. Смотрите сроки передачи квартиры, порядок расчётов и ответственность сторон.
