Дом на Погодинской: керамика, пруд и 64 квартиры
«VESPER Погодинская» это делюкс-проект девелоперской компании Vesper в Хамовниках. Адрес: улица Погодинская, 24. Дом строится, продажи открыты с 2 июня 2026 года. В составе комплекса 64 квартиры, включая пентхаусы с террасами и дровяными каминами. Площади от 82 до 568 м². Цены стартуют от 627 млн рублей, метр от 3 млн рублей. Все квартиры передают с отделкой и техникой.
Архитектура: керамическая скульптура
Проект разработало бюро GAFA Architects. Комплекс состоит из двух 11-этажных корпусов, соединённых одноэтажной галереей с парадным лобби и выходом во внутренний двор.
Фасады облицованы широкоформатными глазурованными керамическими панелями жемчужно-белого и патинированно-зелёного оттенков, изготовленными по технологии горячего глазурования. Один корпус белоснежный, второй изумрудный. Каждая панель проходит ручную работу. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что такая технология применяется в России впервые, а дом будет напоминать керамическую скульптуру. Это первый в России жилой дом с такими фасадами.
Эркеры и балконы чередуются в шахматном порядке. Высота потолков достигает 3,25 м. В каждом корпусе три лифта, включая грузопассажирский.
Отделка и инженерия
В квартирах сделана авторская отделка. В ней использованы натуральный камень, редкие породы дерева, встроенная техника и сантехника европейских брендов. Стены светлые, пол из деревянной доски широкого формата, в санузлах натуральный камень. Для персонала сделали отдельные входы. Кроме того, в крупных квартирах есть сервисные зоны с черновыми кухнями.
Инженерия включает многоступенчатую очистку воды с автономным подогревом, систему VRF и умный дом на KNX. Безопасность обеспечивают СКУД, видеонаблюдение, круглосуточная охрана и консьержи. Часть сервисов оплачивается отдельно.
Участок и окружение
Площадь участка 4 083 м². Двор занимает 1 га и оформлен как приватный «сад тишины» с теневыносливыми посадками, прогулочными маршрутами и навесом-гостиной под открытым небом.
Из окон открываются виды на историческую застройку Хамовников, Погодинскую улицу, Новодевичий монастырь, Большой Новодевичий пруд и Москва-Сити. Рядом Новодевичий парк и Погодинская изба.
Общие зоны и сервисы
Лобби вдохновлено итальянскими мотивами 60-х годов, входные двери отсылают к Villa Necchi Campiglio в Милане. Для резидентов предусмотрены клубная гостиная, wellness-пространство с массажной и бьюти-комнатами, фитнес с тремя зонами (кардио, силовая, приватная студия), бассейн 25 м, салон, игровая и комната для водителей. Есть колясочные, лапомойка, комната посылок, drop-off и отдельный вход для курьеров.
Подземный паркинг рассчитан на 100 машиномест, включая места для электрокаров и места формата E и F. Предусмотрено 70 кладовых.
Квартиры и пентхаусы
В доме 62 квартиры и 2 пентхауса. Площади квартир 82-336 м², пентхаусы занимают 561-568 м². Верхние этажи отведены под пентхаусы с террасами и дровяными каминами. Потолки на типовом этаже 3,25 м.
Крупные квартиры получают сервисные зоны с черновыми кухнями и отдельными входами для персонала.
Сроки
Разрешение на строительство выдал Мосгосстройнадзор. Проект согласован Москомархитектурой. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2028 года, ключи передадут до конца 2029 года. Дом строится.
О застройщике
Vesper работает в сегменте де люкс, в портфеле компании 22 объекта в Москве и Европе. Акционеры Денис Китаев и Борис Азаренко. Проект «Веспер Погодинская» получил серебро WOW Awards 2026 в номинации «Видеопрезентация проекта» за фильм, созданный совместно с Miji Creative. Золото и бронза в этой номинации не присуждались. В декабре 2025 года Vesper и GAFA показали совместный павильон «Перейти через воду» на фестивале «Архитектура для людей» в Музее Москвы.
