Архитектура и фасад
Дом «Лаврушинский» построен по концепции бюро СПИЧ. Авторы проекта: Сергей Чобан, Игорь Членов, Алексей Ильин и Галина Соколова. Сергей Чобан указан главой авторского коллектива.
Фасад построен на плавных линиях. Углы сглажены, главный фасад идёт «бегущей» волной, кровля получает бионический козырёк, балконы выступают волнообразными треугольными консолями. Основной материал облицовки: натуральный светло-бежевый известняк. Вертикальные пилоны имеют рифление, межэтажные пояса прорезаны каннелюрами. Турецкий известняк сочетается с бразильским чёрным гранитом.
Остекление панорамное, моллированное. Ширина стеклопакетов доходит до 3 м. Отдельные окна набирают ширину до 6 м и массу до 1 000 кг. Дом составлен из трёх корпусов. Два из них силуэтом близки к односекционным башням, центральный напоминает протяжённый двухподъездный московский дом начала XX века. Восточный и Западный корпуса поднимаются на 54 м, Центральный на 35 м. «Лаврушинский» числится самым высоким новым домом Якиманки.
Что было на участке
До строительства здесь стояли технические здания Центрального НИИ цветных металлов. Первое строение возвели в 1934 году для ЦГИНЦВЕТМЕТа, позже институт стал Гиредметом и вошёл в «Росатом». Строения на участке датированы 1963-1969 годами и не признаны объектами культурного наследия. Соседний дом по адресу Большой Толмачёвский переулок, 5, строения 7 и 7А, имеет статус объекта культурного наследия федерального значения.
Название переулка связано с толмачёвской слободой XVII века, где жили переводчики. Об этом говорит историко-археологический акт Москвы.
Виды и расположение
Дом стоит примерно в 1 км от Кремля. Высота корпусов и малоэтажная застройка вокруг открывают прямые виды на главные достопримечательности центра. Для прогулок вокруг есть маршруты: от дома начинается 10-километровый путь по набережной Москвы-реки через Музеон, парк Горького, Нескучный сад и «Воробьёвы горы». ГЭС-2 примерно в 800 м, это около 13 минут пешком. Концертный зал «Зарядье» примерно в 1,9 км, около 31 минуты пешком. ГМИИ имени Пушкина примерно в 2 км, около 33 минут.
Ближайшие станции метро: «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Полянка».
Двор-парк на 1,4 га
Приватный всесезонный двор занимает 1,4 га. Это крупнейший двор в сегменте элитного жилья внутри Садового кольца. Здесь высажены 50 000 растений, более 100 видов и 155 взрослых хвойных и лиственных деревьев. В составе парка пруд, фонтан, ручей, зелёные комнаты, зона тихого отдыха, воркаут, йога, крытые галереи и велопарковки. Двор закрыт от машин и посторонних. Территория под видеонаблюдением, к камерам детских зон родители получают доступ в приложении.
Детская площадка Kid's Lab занимает 500 м². Тема морская: вода, песок, скалодром, беговел и самокат, тоннели, полоса препятствий, качели. На минус первом этаже работает игровая комната на 130 м² в виде «подводного мира» с горками, лабиринтом, сухим бассейном, проектором и пространством для спокойных занятий.
Лобби, инженерия и сервис
Лобби с потолками 4,5 м отделаны мрамором и декоративным известняком. Консьерж, колясочная и место для хранения детских велосипедов есть в каждом. Там же предусмотрен гостевой санузел. На обычном этаже расположены от двух до четырёх квартир, для персонала предусмотрен отдельный сервисный лифт.
Инженерное оборудование установлено на виброопорах и изолировано звукопоглощающими материалами. Вентиляция, кондиционирование и лифты работают бесшумно. Воздухозабор выведен на крышу на высоту более 50 м. Работает приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой фильтрацией и центральным увлажнением. Вода очищается до питьевого качества во всех кранах, горячая вода подаётся круглый год, включая период городских отключений.
Приватность поддерживают внешнее зеркальное напыление окон, экранирующее озеленение, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Управление и круглосуточный сервис ведёт собственная Служба комфорта Sminex. Для жителей работают фитнес и спа с 25-метровым бассейном, хот-таб, сауна и хаммам.
Паркинг
Подземный паркинг занимает два уровня. В нём 279 машино-мест и 145 келлеров. Места увеличенные, от M до XXL, проезды по 6 м, рампа рассчитана на спорткары. Есть автомойка на два поста, зарядки для электромобилей, связь, видеонаблюдение, велокомната, комната водителей и 10 гостевых мест. Все лифты спускаются в паркинг. У особняков собственные выходы к машино-местам.
Квартиры и пентхаусы
В доме 165 квартир и 109 вариантов планировочных решений. Площади от 65 до 459 м². Цена от 155 млн ₽, метр стоит 2,1-4,6 млн ₽. Отделка в большинстве квартир не предусмотрена: дом сдаётся без отделки. Единственная квартира с премиальной отделкой по дизайн-проекту архитектурного бюро и мебелью находится на 11-м этаже, её площадь 201,5 м². Вторая такая квартира в доме не предусмотрена.
В доме 12 пентхаусов. В каждом есть терраса и дровяной камин. Четыре пентхауса двухэтажные, с личными бассейнами и вторым светом, высота в пространстве второго света достигает 8,2 м. Потолки во всех пентхаусах от 3,8 м, в зоне второго света от 7,9 м.
Четыре квартиры High Level на предпоследнем этаже имеют потолки до 4 м, дровяные камины и самые большие балконы в доме.
Шесть городских особняков с отдельными входами, патио, террасами, бассейнами, собственными участками и выходом к подземному паркингу тоже входят в состав дома.
Сроки и статус
Дом сдан. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 19 марта 2025 года. 20 марта 2025 года Sminex сообщил о вводе. 30 января 2026 года застройщик объявил о завершении передачи ключей всем собственникам. На старте продаж в 2021 году речь шла о 156 квартирах площадью 67-475 м² и 101 планировке. Текущая квартирография: 165 квартир и 109 планировок.
