Как купить квартиру в доме «Меценат»
Дом «Меценат» от застройщика «Торгпродуктсервис» уже сдан. Это комплекс особняков и таунхаусов делюкс-класса в ЦАО, на Якиманке, по адресу: 2-ой Кадашевский переулок, 5. Здесь продаются квартиры, таунхаусы и особняки площадью от 90 до 588 м². Цены начинаются от 361,8 млн ₽, метр стоит около 2 млн ₽. Отделки нет, пространство вы получаете в чистом виде и обустраиваете под себя. До метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая» можно дойти пешком.
Как оформляется покупка при статусе «готов»
Дом сдан, поэтому покупка идёт по договору купли-продажи. Вы выбираете квартиру, таунхаус или особняк, стороны согласуют цену и порядок расчётов, после чего подписывают договор. Право собственности переходит к вам после регистрации в Росреестре. Задаток или аванс, график платежей и передачу ключей фиксируют в самом договоре. До подписания имеет смысл запросить выписку из ЕГРН на выбранное помещение и убедиться, что оно свободно от обременений.
Ипотека и рассрочка
Дорогие квартиры в центре покупают и в кредит, и с рассрочкой. Банки работают с этим сегментом, но условия зависят от вашей ситуации: размера первого взноса, подтверждения дохода, суммы кредита. Рассрочку обсуждают напрямую с продавцом: стороны договариваются о первом платеже, остатке и графике выплат. Конкретные ставки, проценты и названия банков мы не приводим: они меняются, а подбор удобной программы лучше обсудить лично. Мы не продаём квартиры и не выдаём кредиты, но помогаем разобраться в вариантах и собрать документы.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Да, такую схему обсуждают, если у вас уже есть недвижимость и вы хотите направить её стоимость в счёт новой покупки. Порядок зависит от того, что именно вы продаёте, как быстро найдётся покупатель и совпадут ли сроки двух сделок. Иногда удобнее сначала продать свою квартиру, а потом выйти на сделку в «Меценате»; иногда стороны договариваются о взаимозачёте. Этот вопрос решают индивидуально, вместе с продавцом и вашим риелтором.
Что проверить перед сделкой
Проверьте выписку из ЕГРН на выбранное помещение: собственника, обременения, аресты. Сверьте площадь и адрес с тем, что указано в документах. Убедитесь, что у продавца есть основания распоряжаться объектом, а если собственников несколько, что согласие получено от всех. Посмотрите, нет ли долгов по коммунальным платежам и взносам. Осмотрите помещение лично: дом сдан, отделки нет, поэтому важно оценить планировку, второй свет, наличие камина и лифта в конкретном особняке или таунхаусе. Договор купли-продажи лучше составлять с участием юриста.
