Как купить квартиру в доме «Резиденция 1864 (Царев Сад)»
Дом «Резиденция 1864 (Царев Сад)» стоит на Софийской набережной, 36. Это ЦАО, район Якиманка. Застройщик дома: Сбербанк Капитал. Класс жилья: делюкс. Статус: апартаменты. Дом уже сдан, отделки в квартирах нет. Площади начинаются от 105 м² и доходят до 393 м². Минимальная цена составляет 118,3 млн ₽. Квадратный метр стоит 1 581 889 ₽. В доме 7-8 этажей. Рядом находятся станции метро Библиотека имени Ленина, Третьяковская и Новокузнецкая, до последних двух можно дойти пешком.
Мы подбираем квартиры в этом доме и не продаём их сами. Мы не застройщик. Ниже рассказываем, как устроена покупка.
Как оформляется покупка при статусе апартаментов
«Резиденция 1864 (Царев Сад)» имеет статус апартаментов. Это нежилое помещение. Поэтому сделка идёт по договору купли-продажи. Дом сдан, ключи передают после расчётов. Договор участия в долевом строительстве здесь не применяется, счёт эскроу тоже не открывают. Покупатель сразу получает право собственности на готовое помещение.
Порядок сделки обычный. Вы выбираете апартаменты, согласуете цену и подписываете договор купли-продажи. Дальше расчёты, затем регистрация права собственности. После регистрации вы получаете ключи. Отделки нет, поэтому ремонт вы делаете сами по своему проекту.
Ипотека и рассрочка
На апартаменты банки дают ипотеку, но условия отличаются от кредита на жильё. Программы для нежилых помещений обычно требуют большего первого взноса и идут под более высокий процент. Точные условия зависят от банка и вашей ситуации. Мы не называем банки и не публикуем ставки, потому что они меняются.
Рассрочка возможна по договорённости с продавцом. График платежей и размер первого взноса обсуждают отдельно. Часть покупателей вносит всю сумму сразу, часть делит платёж на этапы.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Зачёт старой квартиры обсуждают с продавцом апартаментов. Схема работает так: вашу квартиру оценивают, её стоимость вычитают из цены новой. Разницу вы доплачиваете деньгами или в ипотеку. Зачёт не гарантирован. Продавец смотрит на ликвидность вашего объекта и готовность к сделке. Если продавец согласен, оформляют две сделки: продажу вашей квартиры и покупку апартаментов. Иногда их проводят в один день.
Что проверить перед сделкой
Проверьте право собственности продавца на апартаменты и отсутствие обременений. Запросите выписку и убедитесь, что помещение не в залоге и не под арестом. Сверьте площадь и цену с тем, что указано в документах. Посмотрите, как оформлены права на общее имущество дома: парковки, зоны spa и фитнеса площадью 4 000 м², консьерж-сервис. Уточните, что входит в обслуживание и сколько оно стоит.
Проверьте самого продавца: кто он, действует ли по доверенности. Если апартаменты покупают в ипотеку, заранее согласуйте объект с банком. Убедитесь, что дом введён и права на него зарегистрированы. Осмотрите помещение: потолки, окна, террасу, если она есть. Пентхаусы и виллы в доме имеют 7-метровые потолки и террасы, панорамные окна смотрят на Московский Кремль и Собор Василия Блаженного. Проект разработан под началом дизайнера Пьера-Ива Рошона, автора интерьеров роскошных отелей и резиденций.
