Апарт-комплекс Vesper Tverskaya на 1-й Тверской-Ямской
Девятиэтажный комплекс сервисных апартаментов de luxe на 1-й Тверской-Ямской улице, дом 2. Застройщик Vesper, архитектурная концепция бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Дом введён в эксплуатацию 17 апреля 2023 года, в городском каталоге статус «сдан в 2023». Апартаменты передаются с готовой отделкой, пентхаус без отделки, свободной планировки.
Два корпуса, соединённые общими этажами
Комплекс собран из двух зданий с отдельными входами. Между собой они связаны общими уровнями, и именно на них размещены wellness с бассейном, торговая галерея и паркинг. Оба корпуса девятиэтажные, этажность подтверждена при вводе дома. Общая площадь проекта 20 960 м², высота 44,25 м; эти цифры описывают весь комплекс целиком.
Фасад: тёмный камень внизу, светлая облицовка выше
Первый и второй этажи, где расположены общественные пространства, решены в тёмном камне. Корпуса с апартаментами облицованы светлым материалом. В композиции соединены строгие линии и плавные контуры, пропорции соотнесены с масштабом Тверской. Сергей Чобан объяснял решение задачей сохранить масштаб центральной части улицы и характерную для неё детальную проработку фасадов. Бюро SPEECH основано в 2006 году Сергеем Чобаном и Сергеем Кузнецовым.
Лобби и общие зоны
Лобби построено на тёплой гамме: пол из тёмного и светлого мрамора, матовое стекло и золотистый металл отделяют его от лаунж-зоны. Декор держится на вертикальном ритме, мебель с мягкими округлыми силуэтами. Дом продаж, соединённый с холлом корпусов, описан в эстетике сдержанного ар-деко, в мозаике холла использован мрамор Nero Marquina. Речь идёт об отделке общих пространств.
Инженерия: воздух, вода, шум
Вентиляцию обеспечивает установка EuroClima, предусмотрены приточно-вытяжная система с подготовкой и увлажнением воздуха и центральное кондиционирование по схеме чиллер-фанкойл. Водоснабжение идёт с многоуровневой очисткой и резервной подачей горячей воды. Отопление регулируется автоматически по температурным датчикам, основные системы здания охвачены диспетчеризацией. Лифты ThyssenKrupp или Kone бесшумные. Окна в дерево-алюминиевых рамах с шумоизоляцией 45 дБ. Есть видеонаблюдение, контроль доступа, интернет, телефонные линии и телевидение. В техническом листе оговорено, что финальный выбор производителей и материалов может меняться, поэтому марки из опубликованного проектного описания не стоит читать как гарантию по каждому конкретному апартаменту.
Сервис и управление
Обслуживанием занимается MOSS Hospitality. Консьерж работает круглосуточно и помогает с бронированием, билетами, поездками, такси и курьерами, для гостей предусмотрен портье. Жителям доступны техническое обслуживание апартаментов, личные водители, горничные, няни, доставка блюд из ресторана отеля, кейтеринг и персональный шеф-повар. Апартамент можно передать MOSS Hospitality в арендное управление. В комплексе работают ресторан, wellness-клуб с бассейном и спа, лаунж-зоны и торговая галерея; ресторанное обслуживание возможно прямо в апартаментах. Для жителей открыты фитнес-центр и бассейн длиной 20 метров. Подземный паркинг рассчитан на 89 машино-мест.
Планировки и отделка
Площади апартаментов в актуальной витрине от 36 до 284 м², пентхаус один и занимает 1 067,4 м². Полный девелоперский диапазон с учётом пентхауса 36-1 067 м². Стандартные апартаменты передаются с премиальной чистовой отделкой, мебелью, светильниками и аксессуарами индивидуального дизайна; кухни и ванные оборудованы. В отделке натуральный мрамор, дерево ценных пород, натуральный камень и текстиль, в комнатах паркет из ценных пород дерева. Дизайн сочетает элементы эклектики и американского авангарда. Типы планировок и число спален по всему дому в открытой витрине не опубликованы; отдельная акция показывает апартамент 57,6 м² на восьмом этаже с одной спальней и кухней-гостиной.
Пентхаус
Пентхаус занимает последний этаж, у него отдельная входная группа, персональный лифт и система контроля доступа. Потолки достигают 4 м. Терраса площадью 82,7 м² с видами на Триумфальную площадь, Тверскую и исторические особняки. Отделки нет, планировка свободная, в отличие от остальных апартаментов.
Участок и окружение
Проект стоит на последнем свободном участке главной улицы, площадку компания приобрела в 2017 году. Садовое кольцо проходит рядом, у Триумфальной площади. Станция «Маяковская» Замоскворецкой линии примерно в минуте пешком, выход у Триумфальной площади рядом с домом. У метро есть остановка «Метро Маяковская · 1А» с маршрутами е30, н12, н1 и м1. Концертный зал имени П. И. Чайковского на Триумфальной площади, 4 примерно в двух минутах пешком. Сад «Эрмитаж» на Каретном Ряду, владение 3, около 13 минут пешком; это объект культурного наследия регионального значения, памятник садово-паркового искусства площадью 3 га, в его границах числятся Зеркальный театр, здание театра «Эрмитаж», сценическая коробка театра имени Щукина и первый московский электрический фонарь. Патриаршие пруды примерно в 14 минутах пешком, сохранившийся пруд известен с XVII века как часть бывшей усадьбы патриарха. ММОМА на Петровке, 25 около 18 минут пешком, музей занимает исторический особняк Губина и открылся там после реставрации 15 декабря 1999 года. Тверской район город описывает как территорию от Кремля до Третьего транспортного кольца; это характеристика района в целом.
Цены и статус
Апартаменты в продаже от 68 млн ₽, метр стоит 1,7-2,9 млн ₽. Дом сдан, ввод состоялся 17 апреля 2023 года. Vesper специализируется на жилой недвижимости de luxe, портфель компании включает 22 объекта в Москве и странах Европы. Среди других проектов компании в Москве Lucky, Vesper Кутузовский, Vesper Погодинская, Левенсон, Cloud Nine, Brodsky, Nabokov, Bunin, Chekhov, St. Nicholas, «Современник», «Булгаков» и «Дом Гельриха».
