Большая Дмитровка IX: дом, который собрали из истории и двух новых особняков
Большая Дмитровка IX это комплекс класса делюкс в Тверском районе ЦАО, на улице Большая Дмитровка, 9. Застройщик ENGEO Development, команда которого больше 20 лет строит жильё, заводы, торговые центры, станции метро, дороги и мосты. Комплекс объединяет отреставрированный исторический дом и два новых особняка за ним. Дом сдан, в продаже апартаменты площадью от 87,6 до 340,8 м² по цене от 223,5 млн рублей.
Три особняка: «История», «Свет» и «Порода»
У каждого здания комплекса своя роль и свой характер.
«История» это отреставрированный доходный дом, построенный по проекту Адольфа Эрихсона. Здание относят к началу XX века, в разных описаниях по тому же дому встречаются разные даты, поэтому точную датировку стоит уточнять у нас по телефону. Фасад выдержан в модерне и украшен стилизованными барельефами древнеегипетских мастаба. В доме 32 резиденции, потолки достигают 4,6 метра. В парадном лобби сохранены орнаменты начала XX века, на фасаде исторические балконы с коваными ажурными оградами.
«Порода» шестиэтажный особняк, облицованный вулканическим туфом. Лобби решено как парадная галерея из мрамора и стали. Окна смотрят на вертикальный лес: стену напротив засаживают деревьями до самой крыши. Здесь есть и резиденции, и пентхаусы.
«Свет» отделан архитектурным бетоном и латунью. В нём 32 резиденции со стеклянными французскими балкончиками и панорамными окнами. Один из новых домов облицован тёмным камнем, гранитом и кварцитом, со стеклянными балконами. Второй белый, из архитектурного бетона, с французскими балконами и чугунными решётками в духе исторического здания. Торцевую стену белого дома оформили вертикальным озеленением. Архитекторы предложили облицевать зеркалами угловые стены новых домов. В этих зеркалах отражается исторический дом.
Оба новых особняка стоят за историческим домом, с улицы их не видно. Архитектурный проект комплекса сделало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Проект реставрации выполнила компания «Фаросъ» под руководством Бориса Савина. При реставрации сохраняли каркас здания с орнаментами, коваными перилами и деталями интерьера.
Участок и окружение
Закрытая территория занимает 0,72 га. Комплекс занимает примерно 33 тысячи м². Над землёй находится 20 тысяч м² из них. Под коммерцию отведено 1,5 тысячи м². Подземный паркинг площадью 12 тысяч м² рассчитан на 207 машин и имеет три уровня, из него можно пройти прямо в лобби особняков.
Адрес комплекса: улица Большая Дмитровка, дом 9, строение 1. В пешей доступности две станции метро: Театральная и Охотный Ряд.
Улица Большая Дмитровка идёт от Охотного Ряда до Страстного бульвара. Название известно с XIV века и дано по дороге на Дмитров, вдоль которой к тому времени сложилась слобода торговцев и ремесленников, выходцев из Дмитрова. Улица носила имя Пушкина с 1937 года. Историческое название ей вернули в 1993 году.
Участок, на котором стоит комплекс, связан с несколькими страницами московской истории. Дворовые доходные дома меховщика А. М. Михайлова, строения 3, 5, 6, 8, возводились в 1897-1900 годах по проекту В. В. Баркова. Ансамбль домов Михайлова строили архитекторы В. В. Барков и А. Э. Эрихсон. На месте домов 9-11 стояла усадьба Н. Н. Муравьёва, где в начале XIX века заседал Английский клуб и бывал Пушкин; в усадьбе работало Училище колонновожатых, позже Благородный пансион профессора Павлова. В доме на этой улице Пушкин в 1830 году проиграл крупную сумму карточному шулеру. Исторический дом Эрихсона признан объектом культурного наследия регионального значения. По документам комплекс числится многофункциональным: реставрация памятника и новое строительство в границах исторической среды.
Адольф Эрихсон (1862-1940) крупный мастер модерна, окончил Московское училище живописи, ваяния и зодчества в 1883 году. На той же улице он построил торговый дом Р. Б. Левинсон (Большая Дмитровка, 32).
Двор, лобби и паркинг
Территория комплекса закрытая. Вертикальный лес во дворе устроен как стена напротив окон, которую засаживают деревьями до самой крыши. На неё смотрят окна «Породы». Из трёхуровневого подземного паркинга можно пройти прямо в лобби особняков, не выходя на улицу. Лобби «Породы» решено как парадная галерея из мрамора и стали. В парадном лобби «Истории» сохранены орнаменты начала XX века.
Квартиры и отделка
В комплексе 94 резиденции. Площади апартаментов от 87,6 до 340,8 м². Цена за квадратный метр 2,2 млн рублей, минимальная цена 223,5 млн рублей.
Все апартаменты сдавались с высококачественной отделкой и применением натуральных материалов: мрамора и ценных пород дерева. Резиденции отделаны в одном из трёх стилей: классицизм, минимализм, неоклассицизм. На кухнях встроена бытовая техника Miele и кухонные модули Rossana. В ванных комнатах санфаянс Gessi и Villeroy&Boch установлен. Мрамором Pietra Grey и Bianco Perlino выложены там стены и пол. Управлять квартирой можно дистанционно: стоит система «Умный дом».
На эксплуатируемую кровлю можно выйти с верхних этажей. Там же расположены пентхаусы с открытыми террасами площадью до 200 м². В пентхаусах кухня-столовая выходит на террасу, а ванная комната имеет окно.
На последнем этаже «Истории» есть двухуровневый пентхаус площадью почти 200 м². Две спальни площадью 50 и 30 м² выходят на отреставрированный исторический балкон. Балкон расположен над Большой Дмитровкой. Здесь же бельведер 30 м² со своим патио и столовая-гостиная на 50 м². На крыше пентхауса есть терраса. С неё видны Кремль и Большой театр.
Сроки и статус
Комплекс сдан. Заключение о соответствии выдал Мосгосстройнадзор; адрес в документе: ЦАО, Тверской район, ул. Большая Дмитровка, вл. 9 и вл. 9, стр. 1. Год сдачи комплекса 2023. В мае 2021 года ввод планировали на 2022 год, позже срок сдвинулся. Квартиры в сданном доме можно смотреть и выбирать без ожидания стройки.
