Ильинка 3/8: семь особняков в 160 метрах от Красной площади
Жилой комплекс «Ильинка 3/8» от Sminex занимает квартал между Ильинкой и Богоявленским переулком. До Красной площади отсюда 160 метров. В составе комплекса семь малоэтажных особняков: три исторических здания XIX века и четыре новых корпуса в неорусском стиле. Всего 61 резиденция. Класс делюкс, дом сдан, квартиры продаются без отделки. Площади от 60 до 430 м², цены от 106 млн ₽, метр стоит 2,7-4,6 млн ₽.
Архитектура: доломит, дуб и барельефы со стен XIII века
Новые корпуса спроектировало бюро Kleinewelt Architekten, автор проекта Николай Переслегин, партнёр и сооснователь бюро. Высота новых зданий 4-5 этажей плюс подземный уровень. Первые этажи расширяются книзу наклонными стенами, приём отсылает к старым боярским палатам. Каркас четырёх новых корпусов площадью 9,6 тыс. м² закончили летом 2023 года.
Для облицовки фасадов используют бежево-серый камень с холодным оттенком. Это геналдонский доломит из Северной Осетии. На фасады и барельефы ушло 460 тонн доломита. Триплекс использован для ограждений террас. Окна и двери сделаны из натурального дуба, французские балконы из патинированной латуни. На подземном этаже применён индийский гранит Ivory Fantasy цвета слоновой кости.
Четыре новых особняка названы по барельефам на фасадах. В «Сирине» будет 20 резиденций и 2 пентхауса, в «Пардусе» 12 резиденций и 2 пентхауса. «Лев» рассчитан на 9 резиденций, а «Грифон» на 10 резиденций и 1 пентхаус. Изображения грифона, льва, пардуса и птицы Сирин повторяют резьбу со стен Георгиевского собора XIII века в Юрьеве-Польском. Каждый барельеф высотой метр и весом 200 кг вырезан вручную иранскими мастерами, работавшими на восстановлении Персеполя. Пятый барельеф крупнее остальных: двухметровый грифон весом в тонну работы иранской художницы Хамидэ Алипур, больше 1000 часов, открыт в декабре 2025 года. Со стороны Богоявленского переулка находятся парадные ворота, на них стоит Грифон.
Что было на участке: Тёплые торговые ряды и клады
Исторические особняки комплекса это уцелевшие здания Тёплых торговых рядов 1860-70-х годов, первых отапливаемых торговых помещений Москвы. Их построил архитектор Александр Никитин, автор нового здания Большого театра 1843 года, также возводивший Николаевский вокзал. Строения 2, 3, 4 по Ильинке, 3/8 признаны выявленным объектом культурного наследия, в основе строения 2 лежит здание Новгородского архиерейского подворья XVII-XVIII веков. На этом месте жили князья Буйносовы-Ростовские, из рода которых вышла царица Мария Петровна, жена Василия Шуйского.
Три года ушло на реставрацию и приспособление исторических зданий. Работы шли вместе с Мосгорнаследием. Своды Монье сохранили и расчистили, за стенами следили 50 маячков на фасадах. На участке нашли клады медных и серебряных монет 1790 года, медные кресты XIV века и чернолощёный кувшин XVIII века. Между историческими особняками встроена лифтовая шахта со стенами толщиной больше метра, из резиденций можно спуститься на паркинг напрямую.
Двор-сад на 1700 м² и вход со стороны переулка
Двор занимает 1700 м², в нём больше 6600 растений. Три «зелёные комнаты» для отдыха укрыты ширмами из растений и дуба, скамьи сделаны из лиственницы. Вход в особняки со стороны Богоявленского переулка, где почти нет машин и туристов. Возле Богоявленской церкви, которую основали в 1296 году, находится Биржевая площадь. Она появилась в 1782 году.
Лобби, Lounge и Fit Lab под кирпичными сводами
В историческом особняке под арочными сводами XIX века сделали центральное лобби. Там есть консьерж и лобби-бар, высота потолков 3,7 метра. В лобби и холлах можно увидеть 22 фотопанно из серии Kremlin. Их автор Владимир Клавихо-Телепнев, на панно интерьеры Теремного дворца, высота достигает 2,2 метра. Лифтовые порталы отделаны мрамором, алькантарой и арочными зеркалами.
Жителям доступны Fit Lab площадью 90 м² и Lounge площадью больше 75 м². Оба пространства находятся под кирпичными сводами XIX века.
Квартиры: от 60 до 430 м², потолки до 6,15 метра
В комплексе 61 резиденция, на этаже от одной до четырёх. Обычная высота потолков 3,5-4,1 метра. Окнами на Кремль выходят двухуровневые пентхаусы. В них есть дровяной камин, второй свет и потолки до 6,15 метра. Потолки в исторических особняках достигают от 3,05 до 6,15 метра. Ещё там есть дровяные камины, арочные окна, подземный этаж и подготовка под внутренний лифт. Одна резиденция получила наклонное перекрытие и потолок до 4,65 метра. Патио есть у резиденций на первых этажах. Их отделали террасной доской. Часть квартир с террасами площадью от 13 до 63 м².
В двух исторических особняках есть отдельный вход у каждого, и в каждом таком доме может жить одна семья. Третий особняк вмещает три резиденции. Целиком продавались исторические особняки. Их площадь составляет от 600 до 680 м². С верхних этажей открывается вид на исторический центр. Также видны Кремль, храм Василия Блаженного и Богоявленская церковь.
Инженерия и паркинг
В каждой резиденции приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, увлажнение воздуха, кондиционирование с рекуперацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой. Оборудование кондиционирования LG, вентиляции Daikin. Всё инженерное оборудование стоит на виброопорах, владельцу передают акустический проект квартиры. Для тишины между резиденциями и подземным паркингом сделали двойные перекрытия.
Ширина проездов составляет не менее 5,5 метра. Подняться в паркинг можно на двух автомобильных лифтах, ожидание занимает не более 2,5 минуты. За машино-местами сделаны келлеры для хранения вещей. С этажа можно сразу попасть на паркинг на пассажирском лифте.
Служба комфорта Sminex
Управляет домом Служба комфорта Sminex. В неё входят консьерж, уборка, химчистка, смена белья, уход за растениями, beauty-услуги, тренер и кейтеринг. Услуги заказывают через приложение.
Сроки
Стройка началась в июле 2022 года с заливки первого куба бетона. Впервые за девять лет капитальное строительство шло так близко к Красной площади. В основание фундаментной плиты корпуса D заложили капсулу времени с посланиями будущим поколениям. Строили в два этапа: сначала новые корпуса A, B, C, D, затем исторические корпуса 1, 2, 3. Четыре современных особняка введены в эксплуатацию осенью 2025 года. Дом сдан.
Что вокруг
Храм Василия Блаженного в 300 метрах, парк «Зарядье» в 350, Спасская башня в 380, Александровский сад в 660. ГУМ в 200 метрах, Гостиный Двор в 150, Третьяковский проезд в 370, набережная Москвы-реки в 800, Большой театр в 850, ЦУМ в 800. Минфин в 130 метрах, Администрация Президента в 400, Госдума в 580, Центральный банк в 870.
От Красной площади до площади Ильинских Ворот проходит Ильинка. С двух сторон от неё расположены Никольская и Варварка. Церковь Ильи Пророка стоит на Ильинке, 3. Заложили её в 1519 году, а улица получила название по Ильинскому монастырю. В 1935-1990 годах улица называлась Куйбышева. Главной деловой улицей Москвы Ильинка стала во второй половине XIX века. Здесь разместились центр финансов и оптовой торговли. Богоявленский монастырь в соседнем переулке основан в конце XIII века князем Даниилом Александровичем и считается вторым по древности монастырём Москвы.
