Большая Дмитровка IX: дом, в котором история и новые особняки стоят рядом
Комплекс на Большой Дмитровке, 9 объединяет отреставрированный доходный дом и два новых особняка. Историческое здание, известное как «История», построено по проекту Адольфа Эрихсона, автора множества московских построек в стиле модерн. Его фасад украшают барельефы, отсылающие к древнеегипетским мастабам. За историческим домом, скрытые от улицы, стоят «Свет» и «Порода». Всего в комплексе 94 резиденции. Территория закрыта и занимает 0,72 га. Проект разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Это делюкс-комплекс, сданный в 2023 году.
«История»: потолки до 4,6 метра и балконы над улицей
В отреставрированном доме 32 резиденции. Потолки здесь достигают 4,6 метра. В парадном лобби сохранены орнаменты начала XX века, на фасаде исторические балконы с коваными ажурными оградами. На последнем этаже расположен двухуровневый пентхаус площадью почти 200 м². Площадь двух спален составляет 50 и 30 м². Из них есть выход на отреставрированный балкон над Большой Дмитровкой, также в нём есть столовая-гостиная 50 м² и бельведер 30 м² с патио. С террасы на крыше видны Кремль и Большой театр.
«Порода» и «Свет»: камень, бетон и вертикальный лес
Шестиэтажная «Порода» облицована вулканическим туфом, её лобби решено как галерея из мрамора и стали. Окна смотрят на вертикальный лес: стена напротив засажена деревьями до самой крыши. Здесь есть резиденции и пентхаусы. «Свет» отделан архитектурным бетоном и латунью, в нём 32 резиденции с панорамными окнами и французскими балкончиками. Торцевую стену белого дома оформили вертикальным озеленением, угловые стены новых домов облицованы зеркалами, отражающими историческое здание.
Отделка и площади
Апартаменты площадью от 87,6 до 340,8 м² сдавались с дизайнерской отделкой в одном из трёх стилей: классицизм, минимализм, неоклассицизм. В отделке мрамор и ценные породы дерева. На кухнях техника Miele и модули Rossana. В ванных комнатах на полу и стенах уложен мрамор Pietra Grey и Bianco Perlino. Сантехника установлена от Gessi и Villeroy&Boch. Цены начинаются от 223,5 млн рублей. Пентхаусы на верхних этажах получают открытые террасы до 200 м² с выходом на эксплуатируемую кровлю; кухня-столовая выходит на террасу, в ванной комнате есть окно. Управлять квартирой можно дистанционно: стоит система «Умный дом».
Двор, паркинг, сервисы
Из трёхуровневого подземного паркинга на 207 машин можно пройти прямо в лобби особняков. Под коммерцию в комплексе отведено 1,5 тыс. м². Общая площадь комплекса около 33 тыс. м², из них 20 тыс. м² над землёй, а подземная часть занимает 12 тыс. м².
Как оформляется покупка при статусе «дом сдан»
Дом сдан, поэтому покупка оформляется договором купли-продажи. Вы и продавец согласуете цену и порядок расчётов, подписываете договор и регистрируете переход права. До сделки проверьте документы на конкретную резиденцию и её текущее состояние.
Ипотека и рассрочка
Покупку можно провести через ипотеку или рассрочку. Условия зависят от резиденции и продавца, поэтому обсуждаются индивидуально. Расчёты по ипотеке проходят через аккредитованный банк.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Зачёт вашей текущей квартиры в стоимость новой обсуждается с продавцом. Оценка и порядок расчётов зависят от объекта, который вы предлагаете.
Что посмотреть перед сделкой именно в этом доме
Изучите планировку и высоту потолков: в «Истории» они доходят до 4,6 метра, в новых особняках другие. Проверьте, в каком стиле выполнена отделка конкретной резиденции. Осмотрите окна: в «Породе» они выходят на вертикальный лес, в «Свете» панорамные. Уточните место в подземном паркинге и проход в лобби. Если речь о пентхаусе, посмотрите террасу и её площадь. И зафиксируйте состояние отделки и техники на момент передачи.
