Дом Булошникова на Большой Никитской
Реконструкция и реставрация завершены, дом сдан. Это четыре этажа на пересечении Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка, внутри Бульварного кольца, в двух шагах от «Арбатской». В доме 19 квартир.Отделка предчистовая.
Что было на участке и как менялось здание
Дом стоит на месте переднего двора усадьбы князя Мещерского XVII века. В начале XVIII века усадьбой владел князь Фёдор Ромодановский, владение упоминается в «Описи Московских дворов». Первоначально это был двухэтажный ампирный дом со скруглённым углом по переулку, складскими подвалами, лавками в первом этаже и деревянными галереями во дворе. Первый этаж занимала хлебная лавка, второй жилые комнаты. Дом стал шире к востоку на девять оконных осей в 1886 году. Тогда же его надстроили третьим этажом и заново оформили фасад, у которого появились черты эклектики. К 1883 году здесь работала гравёрная мастерская Карла Рихау. До революции в здании располагалось издательство символистов «Мусагет». В 1990-х появились мансардные этажи, а после реконструкции конёк кровли оказался на отметке 21 метр. Позже в особняке был офисный центр.
Фасад, интерьеры, инженерия
Фасады восстановлены и облицованы стеклофибробетоном. Широкие наличники, сандрики, пилястры, русты; первый этаж остеклён и оформлен лепниной. Метрика окон, пилястры и русты держат симметрию и гармонию. В интерьерах использованы мрамор, природный камень, дерево. Высота потолка 3,2 м. Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция. В паркинге спринклерная система, есть принудительное дымоудаление.
Двор, лобби, сервисы, паркинг
Подземный паркинг с автомобильным лифтом. В доме круглосуточное видеонаблюдение, Wi-Fi, смарт-карты для входа в подъезды и квартиры, удалённый консьерж-сервис, бесшумные скоростные лифты с авторской отделкой. Рядом Манеж, Московская консерватория, Большой и Малый театры, Музей архитектуры, Исторический музей, Музей Москвы, Старый монетный двор, Третьяковская галерея. По соседству Театр имени Маяковского. До метро «Арбатская» 8 минут пешком.
Квартиры
Свободная планировка, одна и две спальни. Высота потолка 3,2 м.
Как оформляется покупка
Дом сдан, поэтому квартира приобретается по договору купли-продажи. Вы подписываете договор с продавцом, проверяете право собственности и обременения, затем сделка регистрируется, и вы получаете документы на квартиру. Деньги передаются в порядке, который стороны фиксируют в договоре.
Ипотека и рассрочка
Квартиру в сданном доме можно купить в ипотеку. Банк оценивает объект и заёмщика, после одобрения вы вносите первоначальный взнос и подписываете кредитные документы вместе с договором купли-продажи. Рассрочка обсуждается с продавцом отдельно: график платежей и размер первого взноса стороны согласуют между собой.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Зачёт обсуждается с продавцом. Вы называете параметры своей квартиры, стороны договариваются, как учитывать её стоимость в сделке. Условия зависят от конкретной квартиры в этом доме.
Что посмотреть перед сделкой
Дом сдан, реконструкция и реставрация завершены. Отделка предчистовая: оцените состояние помещений и планировку. Осмотрите фасад и первый этаж с лепниной, проверьте работу инженерии: кондиционирования, вентиляции. Спуститесь в паркинг, посмотрите место и автомобильный лифт. Уточните, как устроены смарт-карты и консьерж-сервис. Пройдите маршрут до «Арбатской», он занимает 8 минут.
