Как оформляется покупка
Дом «Лаврушинский» сдан. Разрешение на ввод получено 19 марта 2025 года, 20 марта Sminex сообщил о вводе в эксплуатацию, а 30 января 2026 года завершилась передача ключей всем собственникам. Для вас это значит, что покупка идёт по договору купли-продажи квартиры: вы приобретаете готовое помещение у собственника. Договор участия в долевом строительстве и счёт эскроу здесь не применяются, поскольку строительство завершено.
Ипотека и рассрочка
Квартиру в сданном доме можно оплатить в кредит. Банк оценивает сам объект и вас как заёмщика, а сделка проходит по стандартной схеме с готовым жильём. Часть суммы можно закрыть материнским капиталом, если он у вас есть. Рассрочку обсуждайте с продавцом: условия зависят от конкретной квартиры и договорённостей сторон. Ставки, проценты и перечень банков мы не публикуем, их подбираем под вашу ситуацию.
Продать свою квартиру в зачёт
Свою текущую квартиру можно продать и направить деньги на покупку в «Лаврушинском». Здесь важен порядок сделок: сначала находится покупатель на ваше жильё, затем выходят на расчёты по новой квартире. Если продажа и покупка идут одновременно, стороны согласуют график платежей и дату освобождения. Расскажите, что у вас есть, и мы предложим удобную последовательность.
Что посмотреть перед сделкой
Срок и этап. Дом введён, ключи переданы всем собственникам. Проверьте в документах, что квартира, которую вы смотрите, уже оформлена на продавца.
Отделка. Квартиры в доме продаются без отделки. Единственное исключение: на 11-м этаже есть квартира площадью 201,5 м² с премиальной отделкой по дизайн-проекту архитектурного бюро и мебелью. В остальных случаях отделку вы делаете сами, поэтому осмотрите помещение с этой поправкой.
Паркинг. Под землёй два уровня, 279 машино-мест и 145 келлеров. Места бывают увеличенные, от M до XXL, проезды 6 м, есть рампа для спорткаров, автомойка на два поста и зарядки для электромобилей. У особняков собственные выходы к машино-местам. Уточните, какое место закреплено за квартирой или продаётся отдельно.
Потолки и окна. В пентхаусах потолки от 3,8 м, в пространстве второго света от 7,9 м. В четырёх квартирах High Level на предпоследнем этаже потолки до 4 м, дровяные камины и самые большие балконы в доме. Окна в доме широкие, отдельные достигают 6 м и весят до 1 000 кг. На осмотре проверьте, как открываются створки и работает вентиляция: системы в доме работают бесшумно.
Виды. Дом стоит примерно в 1 км от Кремля, высота корпусов 54, 35 и 54 м, вокруг малоэтажная застройка. Спросите, куда выходят окна конкретной квартиры: от этого зависят панорама и инсоляция.
