Дом, который построили по законам историзма
«Хамовники 12» относится к делюкс-классу, проект вела компания КОЛДИ. Для неё это первый проект такого уровня, введённый в начале 2026 года. Дом стоит в 1-м Тружениковом переулке, 12, в Хамовниках, и это один из самых тихих и зелёных переулков района. Архитектор Евгений Герасимов, мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», описывал здание как пример традиционной архитектуры в духе историзма и эклектики в московской манере. Источником вдохновения для него стало наследие Андреа Палладио.
Фасад облицован редким природным камнем Гохара, который добывают в ближневосточном Хорремабаде. Облицовку проектировали в 3D, панели резали на станках. На фасаде есть эркеры и пояса с орнаментом меандр, а также барельефы скульптора Нельсона Афиана. Интерьеры дома делал Олег Клодт, потомок скульптора Петра Карловича Клодта. В отделке общественных пространств использовали травертин, гипс, три вида мрамора, шпон клёна сикомора, латунь и поталь.
Дом стоит на возвышенности над Москвой-рекой. Из квартир видны Москва-река, Москва-Сити, МГУ, МИД и Новодевичий монастырь. 200 метров отсюда до Саввинской набережной. До Новодевичьего монастыря 1,7 км, до МИД 1,5 км, а до Дома правительства 3,5 км. Участок расположен между Плющихой и Саввинской набережной, под домом четыре подземных этажа.
Двор, лобби и паркинг
Двор спроектировало швейцарское бюро ландшафтного дизайнера Йонаса Эггера. Ворота украшают литые чугунные элементы: цветочные розетки и бутоны лилий.
Лобби в стиле ар-деко с потолками 8 метров, пол выложен тремя видами мрамора, колонны греко-дорического ордера. На ТОП ЖК в 2025 году входная группа дома стала второй в номинации «Лучшая входная группа в домах бизнес-класса и выше».
Паркинг четырёхуровневый: 86 машино-мест и 9 мото-мест. Потолки 3 метра, автомобильные лифты Sky Elevators UG. Есть грин-зона, зарядки для электрокаров и келлеры. В 2024 году паркинг занял первое место в номинации «Лучший подземный паркинг» на ТОП ЖК.
Что есть только для жителей
На первом этаже работает библиотека с прижизненными изданиями русских классиков, живших в Хамовниках в XVIII-XIX веках. Для жителей дома открыты фитнес-зал, пространство красоты, детская игровая и переговорная. В доме установлены системы очистки воды BWT и очистки воздуха на технологиях HEPA и TION. Управляющая компания дома MOSS.
Квартиры и пентхаусы
В доме 36 квартир площадью от 101 до 336 м². Планировки свободные, отделки нет. Высота потолков в квартирах 3,55-5,1 м. Два пентхауса есть на 14-м этаже. У каждого свой терраса, дровяной камин с угольной фильтрацией и отдельный лифт. Потолки в пентхаусах 5,6 м.
Цены на квартиры начинаются от 313 млн рублей, квадратный метр стоит 3,1-5,1 млн рублей.
Сроки и статус
Дом сдан. В январе 2026 года получено заключение о соответствии, в феврале 2026 года КОЛДИ получила разрешение на ввод в эксплуатацию. В апреле 2026 года дом введён, идёт передача ключей. В конце июля 2026 года в продаже оставалась одна квартира.
Изначально ввод планировался на IV квартал 2025 года. В 2024 году дом получил премию URBAN AWARDS как лучший клубный дом Москвы. КОЛДИ подала проект на IX Архитектурную премию Москвы. Проект делали совместно с бюро Евгения Герасимова и студией Олега Клодта.
