Stoleshnikov 7: клубный дом в Столешниковом переулке
Столешников переулок, 7с1. Пять этажей, одиннадцать квартир и пентхаус. За домом стоит ВМС Девелопмент, класс делюкс. Особняк 1903 года, архитектор Адольф Эрихсон, владелец Е. Леве. Потолки 5-6 метров, дровяные камины в каждой квартире, отделка deluxe в стиле ар-нуво, техника Miele. В остатках квартиры площадью 134-211 м², от 402,4 млн рублей, метр от 3 млн.
Дом сдан. Проект получил награду Urban Awards 2020 как лучший клубный дом. Реставрация главного фасада завершена. Предмет охраны утверждён распоряжением Департамента культурного наследия Москвы от 9 июня 2022 года № 1025: четыре этажа с мезонином, со двора пять этажей с подвалом, Г-образный план с проездной аркой. В охрану фасада входят гранитный цоколь и портал центрального входа с двухколонным коринфским портиком. Проект реставрации и приспособления согласован 2 августа 2022 года, номер ДКН-056601-000286/22.
Три станции метро рядом: Чеховская, Тверская, Пушкинская. Район ЦАО, Тверской.
Как оформляется покупка
Дом сдан, поэтому квартира приобретается по договору купли-продажи. Вы и продавец согласуете цену и порядок расчётов, подписываете договор, регистрируете переход права. Договор участия в долевом строительстве и счёт эскроу здесь не применяются: они нужны, когда дом ещё строится. Ключи передаются после расчётов, отдельным документом.
Ипотека и рассрочка
Квартиру в сданном доме можно взять в ипотеку: банк оценивает и объект, и вас, а дом выступает залогом. Рассрочку обсуждают с продавцом напрямую и фиксируют график платежей в договоре. Условия по обоим вариантам зависят от банка и продавца, точные цифры называем при разговоре.
Зачёт вашей квартиры
Свою квартиру можно предложить в зачёт. Стоимость вашей квартиры оценивают и вычитают из цены покупаемой. Схема удобна, когда нужно закрыть часть суммы без параллельной продажи. Порядок зачёта фиксируется в договоре.
Что посмотреть перед сделкой
Дом сдан, реставрация главного фасада завершена, предмет охраны утверждён. Сходите на просмотр и оцените отделку deluxe в стиле ар-нуво, технику Miele, высоту потолков 5-6 метров и дровяной камин в квартире. Уточните, какая квартира из одиннадцати или пентхаус свободны. Посмотрите двор и проездную арку, прикиньте, где встанет машина. Про паркинг спросите отдельно, до подписания.
