Friday 37: как устроена покупка
Friday 37 находится в Замоскворечье на Пятницкой, 37с2. Три частные резиденции, каждая на пяти уровнях, с отдельным входом и антресолью. Площади 283-316 м², цены от 747,9 млн ₽, метр от 2,6 млн ₽. Проект делюкс-класса от #Hitech Development, продажи идут в закрытом формате. Сайт «Премиум Москва» подбирает здесь квартиры и сопровождает сделку, сам дом не продаёт.
Как оформляется покупка
Дом планово должны были сдать во II квартале 2026 года. Этот срок прошёл. Сдан ли дом сейчас, уточним по телефону: от этого зависит схема сделки. Разрешение на ввод планировали получить в I квартале 2027 года, квартиры передать 01.01.2027, выдача ключей указана на 01.06.2027, срок сдачи по проекту II квартал 2027.
Если дом на момент сделки ещё не введён, покупка идёт по договору участия в долевом строительстве. Деньги покупателя лежат на счёте эскроу в Сбербанке и застройщику до передачи квартиры не достаются. Если дом уже введён, оформляется договор купли-продажи. Схему под конкретную резиденцию назовём до подписания.
Ипотека и рассрочка
Покупка за несколько сотен миллионов редко обходится без кредита. Ипотеку на такие суммы банки рассматривают по индивидуальным условиям, программы и требования к заёмщику обсуждаем на звонке. Рассрочка возможна по графику, согласованному с продавцом. Ставки, проценты и названия банков здесь не приводим: цифры зависят от суммы первого взноса и подтверждения дохода.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Зачёт одной квартиры в счёт другой обсуждается по каждой резиденции отдельно. Схема зависит от того, введён дом или нет, и от того, в каком состоянии ваша текущая квартира. Расскажите, что у вас есть, и мы посмотрим, какую часть суммы получится закрыть зачётом.
Что посмотреть перед сделкой именно в этом доме
Срок и этап. Плановый II квартал 2026 прошёл. Фотоотчёты о ходе строительства выложены за апрель, май, июнь, июль и август 2026 года. Проверьте статус ввода и график передачи до подписания.
Отделка. Резиденции передаются без отделки. Отделку можно заказать у застройщика от 300 тыс ₽ за м² или у Олега Клодта от 500 тыс ₽ за м². В готовых интерьерах мрамор, ценные породы дерева, встроенная техника Miele, мебель Cesar, сантехника Salini и умный дом. Уточните, что входит в каждый вариант.
Паркинг. Каждая вилла получает механизированный двухуровневый паркинг на 2 автомобиля с настенными зарядками для электромобилей. Сверьте, какое место закреплено за вашей резиденцией.
Площади и уровни. Sunset Villa: 316 м², терраса 48 м², потолки 3,6 м, в зоне второго света на 3-4 этажах 6,6 м. Eclipse Villa: 312 м², террасы 38 м² и 26 м², уровни от -1 этажа до антресоли и кровли. Sunrise Villa: 283 м², терраса 49 м². Двусветные пространства в доме достигают 7 м.
Двор и виды. Ландшафтный двор с крупномерными соснами. Слева особняк посольства Индонезии, справа особняк Коробковой, где посольство Ганы. С фасадов вид на Пятницкую и купола храма Николая Чудотворца в Пыжах XVII века, с террас монумент Петра I и Храм Христа Спасителя, дворовый фасад смотрит на высотку на Котельнической набережной.
Сервисы. Жители получают доступ к инфраструктуре проекта Пятницкая 40 Шале: 15-метровый бассейн, сауна, хаммам, фитнес, залы для гимнастики и йоги. В доме подземный паркинг и инфраструктура для персонала.
