Клубный квартал на Фрунзенской набережной
Жилой квартал «Фрунзенский» от Sminex строится на Фрунзенской набережной, дом 30, в Хамовниках. В более ранних материалах проект называли клубным городом-парком «Фрунзенская набережная». Офис продаж работает по адресу Фрунзенская набережная, 36/2.
Архитектура: три образа в одном ансамбле
Концепцию квартала разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Александр Цимайло и Николай Ляшенко названы авторами идеи. Композиция соединяет неоклассику, современную архитектуру и авангард. Со стороны реки встанет 13-этажный неоклассический дом, за ним три 10-этажных корпуса с радиусными террасами, в глубине участка камерные дома и виллы авангардного характера.
Фасад дома у реки выполнят из стеклофибробетона с мраморной крошкой и кварцем. Балконные ограждения сделают из латуни, оконные профили будут алюмодеревянными, с накладками из канадского дуба. Высота колонн этого дома достигает 8,2 м. На фасадах современных корпусов появятся радиусные террасы и ограждения из тысяч декоративных стеклянных элементов.
Проект отмечен наградой Urban 2024 и международными премиями 2025-2026 годов. Среди других работ бюро квартал Life Time для Sminex, реконструкция Дома Радио в Санкт-Петербурге и комплекс Lunar на Ленинском проспекте.
Участок, парк и окружение
Квартал занимает участок примерно в 100 м от линии Москвы-реки, рядом с Андреевским пешеходным мостом. Прогулочная Фрунзенская набережная в двух минутах пешком от границы участка. До моста около 850 м по прямой, примерно 14 минут пешком. Мост связывает эту часть набережной с Парком Горького и Нескучным садом. До входа со стороны Нескучного сада ориентировочно 15-20 минут пешком через мост.
Приватный парк внутри квартала занимает 3,1 га. Это крупнейший парк среди элитных проектов Москвы. В парке предусмотрены променады, террасы у воды, центральный пруд, второй водоём, витражный навес, цветники, сосны, зоны отдыха, место у очага, зона для собак, площадка для подростков, пространства для йоги и медитации, воркаут и многофункциональная спортивная площадка. Детская инфраструктура включает три площадки, одна из них с винтом Архимеда и водными играми.
По Комсомольскому проспекту можно выехать до ТТК и до Садового кольца, проспект проходит рядом с участком. Комплекс «Лужники» расположен примерно в 2 км, это около 32 минут пешком. В районе работают школа № 171 с подразделениями на Комсомольском проспекте, 3-й Фрунзенской улице и улице Доватора, филиал № 3 городской поликлиники № 68 на Фрунзенской набережной, 38/1, примерно в 10 минутах пешком. Московский дворец молодёжи с Театром МДМ и Театром «Маска» на Комсомольском проспекте, 28 в четырёх минутах пешком. Музей-усадьба Льва Толстого «Хамовники» на улице Льва Толстого, 21 примерно в 27 минутах пешком.
На участке сохранится историческая триумфальная арка советского периода: её разберут вручную и восстановят в другой части территории.
Общие зоны и сервисы
Отдельный двухэтажный Clubhouse площадью 1 600 м² включит гостиную с камином и кухней, детскую комнату, пространство для подростков, фитнес, 25-метровый бассейн и спа. Приватное спа займёт 752 м²: бассейн, термальные зоны, душ впечатлений, массажные кабинеты, соляная комната, русская баня, финская сауна и хаммам. Фитнес вместе с залами силовых и групповых тренировок займёт 1 330 м².
Для жителей предусмотрены закрытые клубы по интересам, клубная гостиная с террасой и спортивная площадка для встреч и тренировок. Служба комфорта Sminex работает круглосуточно: консьерж-сервис, охрана, садовники, комьюнити и контактный центр.
Лобби в малоэтажных корпусах отделают мрамором, латунью и древесиной благородных пород. Интерьерная концепция лобби построена на эклектике с элементами ар-деко и ар-нуво.
Паркинг
Под всей территорией квартала расположится одноуровневый подземный паркинг с двумя выездами на Фрунзенскую набережную. Места предусмотрены размеров M, L, XL и XXL, проезды шириной более 6 м, уклон рампы рассчитан в том числе на спорткары. В составе паркинга будут келлеры, велосипедные места, автомойка для жителей, комната отдыха водителей, тележки для покупок, устойчивый сигнал связи и видеонаблюдение. Из каждого подъезда лифты спускаются на подземный уровень. Первая очередь из четырёх домов объединена общим подземным паркингом.
В квартирах предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой фильтрацией и увлажнением, мультизональное кондиционирование, очистка воды до питьевого уровня, бесшумные премиальные лифты и окна Crystalvision с зеркальным покрытием.
Квартиры: от ситихаусов до пентхаусов с бассейном
В квартале продаются квартиры, не апартаменты. Площади в продаже от 58,2 до 528,8 м², цена от 137,4 млн рублей, метр оценивается примерно в 3 млн рублей. Передача без отделки.
Проект включает 11 домов. Первая очередь это четыре дома высотой 5-13 этажей, в них 216 квартир общей площадью почти 54 тыс. м² и 150 вариантов планировочных решений. Общие признаки: большие кухни-гостиные, мастер-спальни и кабинеты. В малоэтажной части семь камерных домов и примыкающие к ним 14 двухэтажных вилл, корпуса рассчитаны на 95 квартир жилой площадью 20,3 тыс. м².
На первых и вторых этажах предусмотрены ситихаусы с частными патио. В части ситихаусов высота потолка достигает 7 м, этого хватает на второй ярус. В малоэтажных домах потолки 3,46-4,95 м, есть террасы. В квартале будут одно- и двухэтажные пентхаусы с террасами на крыше, дровяными каминами и потолками до 4,28 м, в самом крупном пентхаусе предусмотрен бассейн. Пентхаусы занимают 228-529 м² и предлагаются с 3-5 спальнями.
Примеры из доступных карточек: квартира 91,9 м² на шестом этаже с двумя спальнями и видом во двор-парк; квартира 259,8 м² на четвёртом этаже с четырьмя спальнями; пентхаус 227,8 м² на 12-м этаже с четырьмя спальнями, террасой и видами на Москву-реку и Нескучный сад; пентхаус 307,1 м² на девятом этаже с пятью спальнями, террасой и видом на историческую арку и Москву-реку; ситихаус 126,6 м² на первом этаже с двумя спальнями, антресолью; ситихаус 355,5 м² с четырьмя спальнями и двумя уровнями, видами во двор-сад и в сторону набережной. Двухэтажная квартира 83 м² с одной спальней, балконом и видами на Москву-реку, внутренний двор и окружающую застройку.
Виллы получат отдельные входы, патио, террасы и подземные этажи с бассейнами, треугольные стеклянные эркеры и колонны. Террасы пентхаусов рассчитаны на барбекю, летнюю кухню, отдых, спорт, сад или хот-таб.
Планировочные решения в карточках иллюстративны, застройщик передаёт объект с планировкой из договора долевого участия.
Сроки и покупка
Первые четыре дома площадью 54 тыс. м² по плану завершат в 2027 году. Срок сдачи по карточке третий квартал 2027 года, ключи до 30 июня 2028 года. Продажи первой очереди идут по 214-ФЗ с эскроу-счетами. Последний опубликованный отчёт о стройке описывает работы за сентябрь 2026 года. Динамику стройки отслеживают по фото-, видеоотчётам и веб-камерам.
Общая площадь проекта 74 808 м², подземная часть 33 394 м², жилая 74 027 м², участок 4,4 га.## Частые вопросы
