Как оформляется покупка
Дом «Империум» от VESTA Development пока строится, сдача запланирована на третий квартал 2027 года. ЦАО, Хамовники, 2-й Обыденский переулок. Значит, покупка идёт по договору участия в долевом строительстве. Деньги вы вносите на счёт эскроу: они лежат в банке и остаются там, пока дом не будет введён. Застройщик получает их только после сдачи. До этого момента вы не остаётесь с пустыми руками: договор регистрируется, а сумма застрахована самой схемой эскроу. Такой порядок действует для всех квартир в доме, включая пентхаусы.
Если вы уже присмотрели конкретную квартиру, проверьте, что она свободна, зафиксируйте площадь, этаж и цену. В доме 25 квартир и 2 пентхауса, площади от 70 до 270 м², цены от 169 млн ₽. Пентхаусы крупнее: 414 и 419 м².
Ипотека и рассрочка
Квартиру в «Империуме» можно взять в ипотеку. Банки работают с домами на этапе строительства по договору участия. Программа подбирается под ваш взнос и подтверждённый доход, а сделка оформляется на тех же условиях эскроу.
Рассрочка тоже возможна: часть суммы вы вносите сразу, остаток частями по графику до сдачи дома. Конкретные условия зависят от выбранной квартиры и площади, их обсуждают при бронировании. Ни ставки, ни проценты здесь не называю, их считают под конкретную сделку.
Для покупателей пентхаусов обсуждаются отдельные схемы оплаты, потому что сумма и сроки там другие.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Да, зачёт вашей текущей квартиры возможен. Вы называете объект, его оценивают, и сумма оценки идёт в счёт покупки в «Империуме». Оставшуюся разницу закрываете деньгами, ипотекой или рассрочкой. Оценка и зачёт оформляются до подписания договора, чтобы вы сразу видели итоговую сумму к оплате.
Что посмотреть перед сделкой именно в этом доме
Срок. Сдача по плану в третьем квартале 2027 года. Уточните, на какой стадии дом сейчас и как идёт строительство: VESTA Development залила первый куб бетона 5 июня 2025 года с капсулой времени. Ход работ публикуется на наш.дом.рф.
Отделка. Все квартиры в доме продаются без отделки. Вы получаете пространство с высотой потолков 3,85 м (в данных по дому встречается и 3,4 м, этот пункт лучше сверить на конкретной квартире). В пентхаусах можно установить дровяные камины.
Паркинг. Подземный, два уровня, 47 машиномест, в том числе 3 места размера XL, и 22 келлера. Места четырёх размеров, от M 5,9×2,8 м до XXL 6,8×4,9 м. На обоих этажах есть зарядные станции для электромобилей и мойка, доступная только резидентам.
Окружение. Дом стоит в исторических переулках Остоженки, напротив храма Илии Обыденного, в 200 метрах от Храма Христа Спасителя. Вид на Храм Христа Спасителя, церковь Ильи Пророка и Красный Октябрь открывается из пентхаусов.
