Обыденский 1: цены и квартиры

Сколько стоит квартира в «Обыденском 1»

Квартиры в этом доме начинаются от 761 млн ₽. Метр стоит от 2,5 до 4,4 млн ₽. Площади от 172 до 503 м². Цены меняются, актуальные цифры по конкретным квартирам присылаем по запросу.

Дом сдан: застройщик Sminex сообщил о вводе в эксплуатацию 8 июля 2026 года, Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации и разрешение на ввод. Плановый срок был I квартал 2026 года, он прошёл.

Какие квартиры есть в этом доме и чем они отличаются

В доме 26 квартир. Среди них пентхаусы, ситихаусы и особняки с отдельными входами. Квартиры продаются без отделки.

Пентхаусы. Потолки в них 4,35 м. На этаже всего два пентхауса. У пентхауса № 25 два входа и два дровяных камина, у № 26 один камин. Террас две: одна продолжает гостиную, вторая на крыше с летней кухней. Из пентхаусов видны храм Христа Спасителя, Кремль и Москва-река. Пентхаус площадью 782 м² был в числе последних квартир в продаже на момент ввода дома.

Ситихаусы. Площадь 469-503 м². Своё патио 24-34 м² и личная спа-зона с бассейном. Кухня-гостиная выходит в патио, спален пять или шесть.

Особняки. Стоят со стороны 2-го Обыденского переулка. В особняках № 2 и № 3 два входа: с улицы и с минус первого этажа. Есть камины, личные бассейны, террасы, подготовка под лифт. На втором этаже три спальни с гардеробными и балконами.

Остальные квартиры. Потолки 3,35-3,7 м. В большинстве есть балкон или терраса, встречаются квартиры с дровяными каминами. На каждом этаже от двух до четырёх квартир. Окна смотрят в переулки Остоженки и на церковь Илии Пророка.

Дом целиком. Шесть надземных этажей и три подземных, высота 25 м. 26 жилых помещений, все квартиры. Общая площадь квартир 5853,4 м² с балконами и террасами по коэффициенту 0,3 и 6103,1 м² по коэффициенту 1. Площадь застройки 1433,32 м², площадь объекта 9754,6 м². Общая площадь дома 10,2 тыс. м².

Архитектура и материалы. Шестиэтажное здание и три особняка вдоль переулка в неоклассицизме. Фасады из мрамора, известняка и латуни. Основной материал, португальский известняк Moleanos. Цоколь из индийского гранита Crema Valentino и Absolute Black. Балконы, арки первого этажа и ограждения террас из патинированной латуни. Из малахитового мрамора Indian Green сделаны оконные откосы. Кровля из патинированной меди. Витражей в доме 10, а окон 200. Профиль у них из металла и дуба. Самый большой витраж высотой 9 м смотрит на храм Христа Спасителя.

Лобби и двор. Потолки в лобби 6,5 м, оно разделено на два этажа, на втором уровне Lounge. Отделка греческим мрамором, люстра по авторскому дизайну бюро Олега Клодта, которое делало дизайн общественных пространств. В лобби водопад на стене из доломита. Двор-сад всесезонный, часть двора заходит под дом. Внутри водопад, вода, камин, гамаки, воркаут, детская площадка, крытое пространство с камином и стеной-водопадом высотой 5,7 м.

Вентиляция приточно-вытяжная, воздух забирается на высоте 25 м. Кондиционирование и увлажнение индивидуальные, вода доведена до питьевого уровня, горячая вода есть круглый год. Ожидание лифта не более 40 секунд. Фитнес-зал Fit Lab только для жителей, включён в стоимость эксплуатации. Детское пространство Kid's Lab: площадка во дворе и комната на минус первом этаже. Магазинов и офисов в доме нет. Паркинг на 41 машино-место на двухэтажном охраняемом подземном уровне, два лифта спускаются туда. Гостевой паркинг с электрозарядками рассчитан на 4 места. За некоторыми из мест есть келлеры, а сами места представлены в четырёх размерах. 27 кладовых общей площадью 177,1 м².

Расположение. ЦАО, Хамовники, 1-ый Обыденский переулок, 1. Пешком до Кропоткинской, рядом Боровицкая. До храма Христа Спасителя 150 м, до Кремля 850 м. В соседнем здании храм Илии Пророка начала XVII века. Пушкинский музей в 550 м, Московский музей современного искусства в 670 м, «Музеон» в 500 м, парк Горького и «Зарядье» по 1800 м, школа № 1529 в 100 м.

Что входит в цену и что доплачивается

Остальные условия покупки, включая стоимость парковочных мест и кладовых, уточняем по конкретной квартире.