Клубный дом с тремя фасадами у Патриарших
«Палашёвский 11» строит Sminex. Класс делюкс, квартиры без отделки, адрес в ЦАО, Пресненский район, рядом с Патриаршими прудами. В продаже квартиры площадью 63-383 м², цена от 226,8 млн ₽, метр от 3 млн ₽. В доме восемь-девять этажей по описанию проекта. Сдача по плану в 2030 году.
Архитектура: три фасада и Андрей Романов
Архитектурную концепцию разработало бюро ADM, автор трёхчастной композиции Андрей Романов, сооснователь бюро. У дома три фасада, и каждый решён по-своему. Первый со стеклянными полуколоннами из изумрудно-малахитового стекла, их оттенок меняется в зависимости от погоды и света. Террасы этого фасада выступают из плоскости до четырёх метров. Второй фасад облицован натуральным камнем, балконы получили волнообразную пластику. Третий белый глянцевый с консольными террасами. В отделке фасадов используют крупноформатные плиты из натурального камня и декоративные элементы из стекла.
В номинации «Одно- и многоквартирные дома» International Architecture & Design Awards 2026 дом получил платину. Ещё он победил в номинации «Архитектура многоквартирных домов» премии International Design Awards 2025.
Что было на участке
На месте трёх зданий начала 1990-х годов теперь стоит дом. Эти здания были построены по проекту мастерской архитектора Андрея Меерсона. Неподалёку жил Фёдор Шехтель.
Двор-сад, оранжерея и пруд
Двор занимает больше половины территории. Он вымощен натуральным камнем, покрытие подогревается. В центре декоративный пруд с гейзерами, за моллированным стеклом у пруда стоит оранжерея. Есть зелёные комнаты с мягкой мебелью, воркаут с турниками, степ-платформой и TRX-петлями, детская площадка. Сад окружён живой изгородью и забором из стекла и зеркал. Попасть в лобби можно только через двор-сад. Летнее патио площадью 176 м² отведено под отдых и йогу. Есть крытая галерея и комната для велосипедов и самокатов. Окна квартир выходят на Большой Палашёвский переулок и во двор.
Лобби, clubhouse и сервис
В отделке лобби, лифтов и стойки ресепшен используют латунь, стекло и мрамор. Первый этаж занимает clubhouse. В нём три зоны: Fit Lab на 70,6 м², лаунж на 53,7 м² и детская Kid’s Lab на 40,4 м². Коммерческих помещений, магазинов и ресторанов в доме нет. Домом управляет Building Management System, обслуживает Служба комфорта Sminex круглосуточно.
Квартиры: от 63 до 383 м²
В доме 52 квартиры, из них 7 пентхаусов. Площади по карточке 63-383 м². Девять квартир относятся к хайлевел, одиннадцать двухэтажные со вторым светом, где можно сделать антресоль. Высота потолков в квартирах 3,55 м, в двухсветных 7,39 м, в хайлевел на седьмом этаже 3,71 м, в пентхаусах 3,87 м. В некоторых квартирах панорамные окна и террасы площадью до 40 м² с вылетами до четырёх метров. У семи пентхаусов есть дровяные камины в кухне-гостиной и террасы. Квартиры передаются без отделки, технология тишины Perfect Silence рассчитана именно на такие квартиры.
Паркинг и инженерия
В доме 88 машино-мест, гостевых мест на объекте нет, шесть расположены вне объекта. Въезд в паркинг с улицы через двухпутную рампу, есть келлеры, в том числе сразу за машино-местом. Лифтов шесть грузопассажирских, четыре пассажирских и два грузовых. Вентиляция приточно-вытяжная с подогревом, охлаждением, двухступенчатой фильтрацией и увлажнением. Вода очищается до питьевого уровня, горячая вода круглый год. Каркас монолитный железобетонный, стены из мелкоштучных каменных материалов, перекрытия монолитные. Класс энергоэффективности A.
Локация: пять минут до Патриаршего пруда
До Патриаршего пруда пять минут неспешным шагом. В радиусе двух километров больше десяти ведущих театров, в районе от Тверской до Малой Никитской более 70 ресторанов. Школа № 179 находится рядом. Там же Московская экономическая школа и школа № 2123 имени Мигеля Эрнандеса. Метро Тверская и Пушкинская.
Сроки и продажи
Дом строится. Продажи стартовали во втором квартале 2026 года. Презентация прошла 2 апреля 2026 года на Sminex Форуме 7. По плану дом введут в эксплуатацию в 2030 году. Офис продаж находится на Кадашёвской набережной, 6/1/2 с1, вход с набережной.
