Клубный дом «Аристарховский» в Таганском районе
«Аристарховский» строит ГК «Развитие». Это клубный дом делюкс-класса на пересечении Аристарховского и Большого Дровяного переулков в Таганском районе ЦАО. В доме 55 резиденций площадью от 41 до 165 м². Сдача запланирована на IV квартал 2028 года. Цены и наличие квартир уточняйте по телефону: состав доступных резиденций меняется.
Архитектура: неорусский модерн и керамические изразцы
Фасады дома выполнены в неорусском модерне. Их разработало бюро Megabudka вместе с командой девелопера. Главный архитектор проекта со стороны бюро Кирилл Губернаторов, главный концептуальный архитектор Кирилл Гудков, главный архитектор технического раздела Станислав Красноперов. В команде также ведущий архитектор Таисия Большакова и архитекторы Виктор Мигиров, София Шейникова и Маргарита Бикулова. Со стороны ГК «Развитие» главный архитектор проекта В. В. Шапошникова.
Авторы описывают образ дома как «ларец с медными скосами крыш». Гранёные плоскости фасадов прочитываются как чешуйки, а декоративные керамические изразцы отсылают к исторической Москве. Это авторское описание концепции. Конструктивная спецификация другая: наружная отделка по проекту выполнена фиброцементными панелями на навесной фасадной подсистеме с воздушным зазором.
Здание переменной этажности, 6-7 надземных этажей, высота 27,35 м. По наружным стенам на уровне земли дом вытянут на 71,1 м вдоль Аристарховского переулка и на 44,8 м вдоль Большого Дровяного. Каркас монолитный железобетонный: колонны, перекрытия, лестнично-лифтовые узлы и часть наружных стен. Надземные наружные стены частично монолитные толщиной 250 мм, простенки заполнены ячеистобетонными блоками. Внутренние стены из ячеистобетонных блоков, перегородки кирпичные.
Общая площадь здания 15 602 м², подземная часть 4 592 м², жилая 7 958 м². Участок 0,3268 га, 3 268 м².
Что было на участке и что вокруг
Сам участок лежит в зоне объектов археологического наследия. Здесь находятся территории культурного слоя «Алексеевской слободы» XVII века и выявленного объекта «Культурный слой в границах города Москвы XVIII века (Камер-Коллежского вала)».
Окружение историческое. В трёх минутах пешком по Большому Дровяному переулку, 4, строение 1 стоит жилой дом Расторгуевых, объект культурного наследия регионального значения, 1894 год, архитектор Г. А. Кайзер. Рядом, по Большому Дровяному, 13/7, городская усадьба Татарниковых: конюшня 1894-1895 годов, ворота 1890-х и XIX века, главный дом начала XIX века с перестройкой 1894-1895 годов, архитектор Э. С. Юдицкий. Ещё один объект культурного наследия регионального значения, жилой дом первой трети XIX века, находится по Большому Дровяному, 10.
Храм святителя Николая на Болвановке по адресу Верхняя Радищевская, 20, памятник архитектуры федерального значения. Современное здание возводилось в 1697-1712 годах. Каменное строительство началось в 1682 году, а в 1875-1876 годах храм перестраивали по проекту В. Н. Карнеева.
До Театра на Таганке (Земляной Вал, 76/21, строение 1) около 10 минут пешком. До Музея русской иконы на Гончарной, 3, строения 1 и 3, около 11 минут; на сайте музея есть самостоятельный аудиогид по девяти залам. Музей работает со вторника по среду, в пятницу, субботу и воскресенье с 11:00 до 18:00, в четверг с 13:00 до 21:00, понедельник выходной. До Таганского парка около 8 минут пешком.
Ближайшие станции метро «Таганская» Кольцевой линии и «Марксистская», между ними есть переход. Других станций метро в пределах 15 минут пешком от участка нет.
Из школ подтверждены адреса школы № 498: Марксистская, 9, корпус 2 (около 10 минут пешком) и Большой Факельный переулок, 23 (около 11 минут). Городская поликлиника № 46 обслуживает Таганский и Басманный районы; ближайшее отделение на карте, филиал № 1 на Земляном Валу.
Двор, лобби и сервисы
Двор закрытый, с садом и амфитеатром. Кровля стилобатной части по ландшафтному проекту получает тротуарное и грунтовое покрытие, то есть сад устраивается над стилобатом. Кровли жилых секций плоские неэксплуатируемые.
Лобби камерное, сдержанной эстетики. На первом этаже жилой секции № 1 по проекту вестибюль, лифтовой холл, колясочная, мойка для собак и помещение консьержа. Во входной части секции № 2 вестибюль, два лифта, колясочная и мойка для собак, из неё выход во двор. Сервис 24/7. Входы во все части здания спроектированы без перепадов отметок с тротуаров, для маломобильных посетителей предусмотрен доступ на жилые этажи.
В комплексе фитнес и спа, кафе и два помещения ретейла. Фитнес-клуб по заданию на проектирование рассчитан на 75 посетителей, включая двух посетителей МГН: рецепция, гардероб, раздевалки с душевыми, два зала групповых занятий и тренажёрный зал. В секции № 2 на первом заглублённом этаже размещены помещения фитнес-клуба. Кафе на 15 посетителей со входом с Большого Дровяного переулка.
Вход в фитнес, офисный вход и ретейл № 1 со стороны Аристарховского переулка; входы в секцию № 2, кафе и ретейл № 2 со стороны Большого Дровяного.
Квартиры: площади, потолки, форматы
В доме 55 резиденций площадью от 41 до 165 м². В проектной документации квартиры одно-, двух- и трёхкомнатные, число резиденций каждого типа не раскрыто. Жилые этажи начинаются со второго. Два специальных формата: резиденции с террасами и пентхаусы; их количество, метраж и расположение по этажам не опубликованы.
Высота помещений от плиты пола до плиты перекрытия: 4,5 м на втором этаже, 3,1 м на третьем-пятом, 3,4 м на шестом-седьмом. Это конструктивная высота, чистая высота после отделки будет меньше. Виды из конкретных резиденций и «видовые этажи» не выделены.
Планировки и актуальные цены по доступным резиденциям пришлём по запросу.
Паркинг
Паркинг подземный, двухуровневый, занимает два подвальных этажа. Въезд и выезд с уровня земли раздельные, между подземными уровнями один пандус. В составе паркинга технические помещения и кладовые шин. Число машино-мест в открытых материалах расходится, поэтому конкретную цифру подтверждаем у застройщика при подборе.
Сроки и статус
Дом строится. Сдача по плану IV квартал 2028 года. По опубликованному акту в проекте 9 уровней: 7 надземных и 2 подземных, переменная надземная этажность 7-6 этажей. Перепад отметок участка между входами с двух переулков около 3,6 м.
ГК «Развитие» работает на рынке недвижимости с 2011 года. Восемь регионов присутствия: Ленинградская область, Москва и Московская область, Воронеж, Орёл, Самара, Липецк, Кисловодск и Республика Крым. У компании 32 реализованных проекта.
