Дом на Солянке
Клубный дом с Атлантами стоит на улице Солянка, 7, строение 1, в Таганском районе. Это ЦАО, Белый город, около километра до Кремля и Садового кольца. Ближайшая станция метро «Китай-город». Застройщик ВМС-Девелопмент, класс делюкс. Дом сдан. В продаже квартиры без отделки и с отделкой, площади от 191,8 до 412,8 м², цена от 343 млн ₽.
Название дому дали четыре фигуры атлантов, которые держат балкон над главным входом. Под карнизом жезлы Меркурия, двери парадного входа дубовые, ограждение балкона литое чугунное. В доме была главная лестница с коваными чугунными решётками и лепниной. На первом этаже своды Монье, был и собственный лифт.
Архитектор и история
Дом построен в 1882 году по проекту Василия Карнеева, одного из учредителей Московского архитектурного общества. Заказчиком был купец Алексей Расторгуев. Изначально здесь размещался доходный дом с чайным магазином Торгового дома «Д. и А. Расторгуевы». Это образец экспериментального доходного элитного малоквартирного дома с самым современным для своего времени оснащением. Сегодня это выявленный объект культурного наследия.
В 1909 году дом перешёл к сахарозаводчику и меценату Павлу Харитоненко. В 1914-м на третьем этаже снимала квартиру семья Ляпуновых, здесь родился Алексей Ляпунов, а их собрание позже вошло в фонды Третьяковской галереи. После революции дом национализировали, в строении 1 работал НИИ рентгенологии и радиологии, квартиры стали коммунальными. В 1927 году здание передали Академии медицинских наук СССР, в квартире № 5 жили физик-рентгенолог П. П. Лазарев и химик С. С. Наметкин.
Реставрация
Реставрацию вела ВМС-Девелопмент с 2019 года, работы шли в 2019-2020 годах. Фасад отреставрировали в августе 2022-го. Главным архитектором проекта реставрации была Марина Селиверстова. Для воссоздания фамильного картуша Расторгуевых обращались к потомку рода, Юлии Александровне Расторгуевой. Принцип работы: уцелевшие элементы сохраняют, утраченные воссоздают по чертежам и старым фотографиям.
В конце 2018 года отреставрированных атлантов открыли под стеклом. В ходе работ усилили стены и фундамент, сделали мембранную гидроизоляцию под первым этажом, заменили коммуникации и устроили новую лифтовую шахту. Исторические капитальные стены усилили железобетонными колоннами, монолитными перегородками и перекрытиями. Железобетонные перекрытия тоньше старых, поэтому потолки стали выше: 4-5 м. Импосты окон из стали и алюминия тоже тоньше прежних. В результате появилась стометровая терраса с собственным видом на старую Москву.
Участок и окружение
Дом занимает участок площадью застройки 1945 м², общая площадь здания 7078,84 м². В здании пять этажей, включая мансардный, и один подземный. Внутри есть двор, куда выходят собственные входы двухуровневых резиденций, их патио находятся на цокольном этаже. Кровля эксплуатируемая, с террасами, на крыше стоят кресла у камина. Есть и общая терраса.
Пешком до церкви Рождества Богородицы на Кулишках около двух минут, 110 м. До Ивановского монастыря три минуты, 180 м. Славянская площадь в 290 м, Хитровская в 330 м, до обеих около пяти минут. Парк «Зарядье» примерно в 630 м и десяти минутах ходьбы. Политехнический музей в 740 м, высотка на Котельнической набережной в 760 м, до каждой около 12 минут. ГУМ в 1,06 км, Красная площадь в 1,15 км, Кремль в 1,3 км, Большой театр в 1,45 км. Из окон и с террас видны Рождественская церковь, здание Опекунского совета и высотка на Котельнической.
Лобби, инженерия, сервис
В отделке лобби, холлов и квартир использованы мрамор толстыми плитами и массив дерева. Входные двери в квартиры деревянные, сделаны по индивидуальному проекту. Окна собраны на алюминиевом каркасе с деревянными рамами, с газозаполнением, повышенной шумоизоляцией и режимом зимнего проветривания.
Лифты ThyssenKrupp, бесшумные, кабины отделаны по индивидуальному проекту. Вентиляция централизованная приточно-вытяжная, с подготовкой и увлажнением воздуха и двухступенчатой очисткой. Кондиционирование VRF с рекуперацией тепла. Вода проходит станцию доочистки, на время летних отключений есть резервное горячее водоснабжение. Отопление водяное с автоматическим регулированием. Электрические вводы 380/220 В, мощность на квартиру 20-35 кВт. Домофон IP-видеодомофон. Пожарная сигнализация стоит в лобби, лифтовых холлах и квартирах, видеонаблюдение работает круглосуточно.
Управляющая компания MOSS Развитие обеспечивает консьерж-сервис, круглосуточную диспетчерскую, valet parking и мобильное приложение. Паркинг с подогревом, valet parking доступен круглосуточно.
Квартиры, резиденции, пентхаусы и вилла
В доме 11 квартир, 4 двухуровневые резиденции, 2 пентхауса и вилла. Квартиры находятся на втором и третьем этажах, среди них есть варианты с одной, двумя и тремя спальнями. Квартира 6 на втором этаже: 203,1 м², три спальни, балкон 4 м². Квартира 7-8: 216,2 м², три спальни. Квартира 9: 203,5 м², три спальни. Квартира 10: 83,7 м² с балконом 8,5 м², одна спальня. Квартира 11: 114,1 м², две спальни. На третьем этаже квартира 12 площадью 210,5 м² с тремя спальнями, квартиры 13 и 14 по 125,1 и 116 м² с двумя спальнями, квартира 15 на 169,4 м², квартира 16 на 78,1 м² с одной спальней и квартира 17 на 113,1 м² с двумя спальнями.
Двухуровневые резиденции выходят собственными входами во внутренний двор, у каждой патио на цокольном этаже. Резиденция 1: 196 м², верхний уровень 81,23 м², нижний 98,92 м², патио 53,4 м². Резиденция 2: 249 м², патио 57,5 м². Резиденция 3: 258 м², патио 57,2 м². Резиденция 4: 195 м², патио 41,7 м².
Пентхаус 18 занимает 396 м², терраса на крыше 198,5 м². Пентхаус 19: 405 м² и терраса 184 м². Планировка пентхаусов свободная.
Вилла площадью 288 м² разбита на четыре этажа, в ней три спальни и своя закрытая терраса 56,2 м². У виллы парадный вход, собственный лифт, окна на три стороны света, спальня и ванная с панорамным остеклением.
Сейчас свободны 7 позиций: два пентхауса, четыре резиденции и вилла. Все 11 квартир проданы. Площади свободных помещений от 195 до 405 м².
Сроки и статус
Дом сдан. В апреле 2025 года было получено заключение о соответствии, документы находились в Департаменте культурного наследия, ключи по договору обещали до конца августа 2025 года. Проект получил Гран-при European Property Awards в номинации Best Residential Development, а также награды European Property Awards в категориях Mixed-Use Development, Residential Renovation/Redevelopment и Architecture Multiple Residence. Дом победил в Urban Awards и получил там титул «Премьера года». С января 2024 года у проекта новый финансовый партнёр, частный инвестор с опытом работы с объектами культурного наследия. Генеральный директор ВМС-Девелопмент Сергей Решоткин. Проектированием и отделкой интерьеров занималось бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», маркетингом SUPERPOSITION.
