Как оформляется покупка
Дом сдан. Значит, вы заключаете договор купли-продажи с тем, у кого сейчас право на выбранную квартиру, и регистрируете переход права. Ключи и документы передаются по акту. Если для покупки нужны деньги под залог, банк смотрит на сам дом и на документы по конкретной квартире, а оценка и страхование идут по обычной процедуре.
Ипотека и рассрочка
Дом сдан, поэтому работают программы на готовое жилье. Банки кредитуют покупку под залог этой же квартиры, решение принимают по вашему доходу и по документам на объект. Рассрочку обсуждают с продавцом отдельно: часть суммы вносится сразу, остаток по графику. Условия и график фиксируются в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Зачёт обсуждается с продавцом в каждом случае отдельно. Схема зависит от того, что у вас есть и что вы покупаете: квартиру в этом доме, пентхаус, двухуровневую резиденцию или виллу. Разговор начинается с оценки вашего объекта и подтверждения прав на него.
Что посмотреть перед сделкой
Дом четырехэтажный по карточке, пять этажей с мансардным по разрешению, один подземный. В здании 13 жилых помещений. Площадь квартир 2639,38 м² с балконами и террасами. В доме 12 квартир, 4 двухуровневые резиденции, 2 пентхауса и вилла. Восемь квартир уже проданы. Свободны 2 пентхауса, 4 резиденции и вилла.
Смотрите окна: деревянные рамы на алюминиевом каркасе, газозаполнение и повышенная шумоизоляция. Смотрите потолки: от 4 до 5 метров. Входные двери деревянные, по индивидуальному проекту. В лобби и холлах мрамор толстыми плитами и массив дерева. Лифты ThyssenKrupp, кабины отделаны по индивидуальному проекту.
Спуститесь в паркинг: зона парковки с подогревом, круглосуточный valet parking. Пройдите во внутренний двор: в него выходят собственные входы двухуровневых резиденций, у резиденций патио на цокольном этаже. Кровля эксплуатируемая, с террасами. На крыше есть общая терраса, у пентхаусов свои террасы на крыше: 198,5 м² и 184 м².
Спросите про отделку. Часть помещений идет без отделки, часть с отделкой. До подписания посмотрите примеры интерьерных решений в классике и минимализме.
Проверьте инженерию: централизованная приточно-вытяжная вентиляция с подготовкой и увлажнением воздуха и двухступенчатой очисткой, кондиционирование VRF с рекуперацией тепла, станция доочистки воды, резервное горячее водоснабжение на время летних отключений, отопление с автоматическим регулированием. Электрическая мощность на квартиру 20-35 кВт. Домофон IP-видеодомофон. Пожарная сигнализация в лобби, лифтовых холлах и квартирах, круглосуточное видеонаблюдение.
Управляющая компания MOSS Развитие: консьерж-сервис, круглосуточная диспетчерская, valet parking, мобильное приложение.
Пентхаус 18 площадью 396 м². Пентхаус 19 площадью 405 м². Резиденции от 195 м² до 258 м². Вилла 288 м² на четырех этажах, три спальни, своя закрытая терраса 56,2 м². Свободные площади от 195 до 405 м².
