Как оформляется покупка
Дом «Воронцовъ» на переулке Обуха, 3 сейчас строится. Квартиру здесь покупают по договору участия в долевом строительстве. Деньги покупателя поступают на счёт эскроу в банке. Застройщик получает их только после того, как дом введут в эксплуатацию и обязательства перед дольщиком будут исполнены. До этого момента средства защищены.
Дом состоит из двух корпусов, в проекте 75 квартир. Договор заключается на конкретную квартиру с её площадью и расположением. В текущем выборе есть квартиры от 63 до 402 м², включая двухуровневые пентхаусы на верхних этажах.
Ипотека и рассрочка
Квартиру в строящемся доме можно взять в ипотеку. Банк оценивает и заёмщика, и сам проект. Программы и условия отличаются, их подбирают под конкретную ситуацию. Рассрочка тоже обсуждается индивидуально: график платежей привязывают к этапу строительства. Точные параметры зависят от выбранной квартиры и корпуса.
Можно ли продать свою квартиру в зачёт
Квартиру в этом доме можно продать до сдачи и направить деньги в счёт покупки новой. Такие схемы обсуждаются отдельно, всё зависит от того, на каком этапе находится ваша сделка и какая квартира вас интересует. Этот вопрос стоит поднять до подписания договора.
Что посмотреть перед сделкой
Срок. Ввод дома запланирован на второй квартал 2029 года, передача ключей не позднее четвёртого квартала 2029 года. Стройте планы с запасом на этот срок.
Этап. Дом строится. В сентябрьском фотоотчёте 2026 года показаны работы по устройству стены в грунте для ограждения котлована: форшахты, разработка шахт под бентонитом, каркасы и бетонирование. Там же указаны вынос инженерных сетей, восстановление подпорной стены, монтаж ограждения и брендированного забора. Перед сделкой посмотрите, как продвинулись работы с тех пор.
Отделка. Квартиры передают без отделки, со стяжкой пола. В минимальной комплектации пентхауса № 74 значатся металлическая входная дверь, электрокабель со счётчиком, стояки ХВС, ГВС и канализации с приборами учёта, вентиляция и отопление с радиаторами, увеличенные окна с двухкамерными стеклопакетами, алюминиевое остекление балконов и лоджий, штукатурка стен и полусухая стяжка пола. Ремонт вы делаете сами, и это стоит заложить в бюджет и в сроки.
Паркинг. Подземный паркинг двухуровневый, на 95 автомобилей. Место в нём обсуждается вместе с квартирой.
